Augmentations de loyer au Manitoba : les lignes directrices de 2026 et 2027, les règles sur l'avis et votre droit de vous opposer

Le Manitoba est l’une des rares provinces qui imposent une limite annuelle ferme aux augmentations de loyer pour la plupart des logements. Cette limite s’appelle la ligne directrice sur l’augmentation des loyers, et elle détermine de combien un locateur peut augmenter votre loyer sans demander une approbation spéciale à la Direction de la location à usage d’habitation. Si vous louez un logement au Manitoba, ou si vous y possédez un logement locatif, voici les chiffres et les règles sur l’avis qui comptent en ce moment.

De combien mon locateur peut-il augmenter mon loyer au Manitoba en 2026 et 2027 ?

La ligne directrice qui s’applique à vous dépend de la date à laquelle votre augmentation prend effet, et non de la date à laquelle votre locateur envoie l’avis. Une augmentation qui commence à n’importe quel moment de l’année civile 2026 est plafonnée à 1,8 %. Une augmentation qui commence le 1er janvier 2027 ou après est plafonnée à 3,0 %. La Direction annonce chaque nouvelle ligne directrice à l’avance, et celle-ci prend effet le 1er janvier de son année.

Le calcul est simple. Pour un loyer de 1 000 $ par mois, la ligne directrice de 2026 permet une augmentation de 18 $, ce qui donne un nouveau loyer de 1 018 $. La ligne directrice de 2027 permet une augmentation de 30 $ sur ce même loyer, pour un nouveau loyer de 1 030 $. Un locateur peut toujours choisir d’augmenter le loyer de moins que la ligne directrice, ou de ne pas l’augmenter du tout.

La ligne directrice est établie aux termes du Residential Rent Regulation à partir de la variation annuelle moyenne de l’indice des prix à la consommation du Manitoba, publiée par Statistique Canada, et le résultat doit se situer dans la fourchette de maîtrise de l’inflation de la Banque du Canada, soit de 1 % à 3 %. La Direction publie aussi un facteur d’ajustement économique avec la ligne directrice, fixé à 1,9 % pour 2027.

À titre de contexte, les lignes directrices récentes étaient de 3 % en 2024 et de 1,7 % en 2025, après que la ligne directrice a été maintenue à 0 % en 2022 et 2023.

La ligne directrice manitobaine sur l’augmentation des loyers s’applique-t-elle à mon logement ?

La ligne directrice s’applique à la plupart des appartements, chambres individuelles, maisons et duplex résidentiels loués au Manitoba. Certains logements sont exemptés des dispositions de la Loi sur la location à usage d’habitation relatives à la ligne directrice et n’ont pas à la suivre. Les catégories exemptées comprennent :

1. Les logements dont le loyer est égal ou supérieur à un montant mensuel fixé. Pour les augmentations en 2026, ce montant est de 1 670 $ ou plus par mois. La Direction indique un montant de 2 000 $ ou plus par mois pour 2027.
2. Divers types de logements sociaux.
3. Les logements possédés et exploités par les gouvernements provincial, municipal ou fédéral, ou pour leur compte.
4. Les logements situés dans des bâtiments occupés pour la première fois après mars 2005. Selon les directives de la Direction, ces logements plus récents sont exemptés pendant 20 ans.
5. Les logements avec bail à vie d’organismes sans but lucratif.
6. Les logements coopératifs.
7. Les logements locatifs remis en état approuvés.

Être exempté de la ligne directrice ne veut pas dire être exempté de l’avis. Le locateur d’un logement exempté doit quand même donner un avis écrit en bonne et due forme d’une augmentation au moins trois mois à l’avance. Si vous n’êtes pas certain que votre logement est exempté, demandez à la Direction avant d’accepter quoi que ce soit.

Quel préavis mon locateur doit-il me donner pour une augmentation de loyer au Manitoba ?

Au Manitoba, une augmentation de loyer tient ou tombe selon son avis, et un avis défectueux peut rendre une augmentation invalide.

1. L’avis doit être par écrit. Une conversation, un texto au sujet du nouveau loyer ou un mot glissé sous la porte qui ne contient pas les renseignements exigés ne suffit pas.
2. Vous devez le recevoir au moins trois mois avant la prise d’effet de l’augmentation. Pour une augmentation qui commence le 1er janvier, vous devez recevoir l’avis au plus tard le 30 septembre.
3. La Direction met à la disposition des locateurs un formulaire d’avis d’augmentation de loyer, avec une option de soumission électronique.

Un avis en bonne et due forme vous indique tout ce qui suit :

1. La date à laquelle l’augmentation prend effet.
2. Le loyer que vous payez actuellement.
3. Le nouveau loyer, ainsi que le montant de l’augmentation en dollars et en pourcentage.
4. La ligne directrice annuelle sur l’augmentation des loyers.
5. Que l’augmentation n’est pas permise à moins que vous ne receviez un préavis de trois mois.
6. Que vous avez le droit de vous opposer à l’augmentation.

Le loyer ne peut être augmenté qu’une fois par période de 12 mois, dans la plupart des cas. Si votre loyer a augmenté il y a moins de 12 mois, une deuxième augmentation est un signal d’alarme qui mérite d’être vérifié auprès de la Direction.

Mon locateur peut-il augmenter mon loyer au-delà de la ligne directrice au Manitoba ?

Un locateur qui estime que la ligne directrice ne couvrira pas les hausses réelles de ses coûts peut demander à la Direction la permission d’augmenter le loyer davantage. C’est ce qu’on appelle une augmentation supérieure à la ligne directrice, et c’est au locateur qu’il incombe de la justifier. Points essentiels :

1. Le locateur doit fournir à la Direction des renseignements sur les dépenses de fonctionnement, comme les taxes foncières, les factures de services publics et les coûts de réparation, ainsi que sur les dépenses en immobilisations, comme le remplacement d’un toit ou l’achat de nouveaux appareils électroménagers.
2. Les dépenses doivent déjà avoir été payées ou facturées. Un locateur ne peut pas présenter une demande en se fondant sur des travaux seulement prévus.
3. Les locataires ont leur mot à dire. La Direction vous invitera à examiner la demande et à transmettre vos commentaires par écrit. Si le locateur affirme que des travaux ont été faits et que vous savez que ce n’est pas le cas, dites-le.
4. Un agent examine l’ensemble du dossier et rend une ordonnance fixant le loyer. L’ordonnance comprend les motifs.
5. Si la date de votre augmentation arrive avant l’ordonnance et que vous payez le loyer proposé, mais que l’ordonnance fixe ensuite un loyer inférieur, votre locateur doit vous rembourser le trop-perçu, par chèque ou en vous permettant de le déduire d’un mois de loyer futur.
6. Si vous n’êtes pas d’accord avec l’ordonnance, vous pouvez en appeler à la Commission de la location des locaux d’habitation en lui envoyant une lettre. Le dépôt de cet appel est gratuit, et la décision de la Commission est définitive.

Comment puis-je m’opposer à une augmentation de loyer au Manitoba ?

Vous n’avez pas à accepter une augmentation sans rien dire, même si elle correspond à la ligne directrice. Un locataire peut s’opposer à toute augmentation de loyer, qu’elle soit égale, supérieure ou inférieure à la ligne directrice. Pour vous opposer, envoyez une lettre à la Direction de la location à usage d’habitation expliquant pourquoi vous n’êtes pas d’accord. La Direction doit recevoir votre lettre au moins 60 jours avant la date de votre augmentation de loyer. Si elle arrive en retard, la Direction ne peut pas tenir compte de votre opposition, alors ne remettez pas cela au dernier mois. Lorsque la Direction reçoit une opposition, un agent s’entretiendra avec vous et votre locateur au sujet de vos préoccupations.

Que dois-je faire lorsque je reçois un avis d’augmentation de loyer ?

1. Notez la date à laquelle vous avez reçu l’avis. Le délai de trois mois court à partir d’un avis en bonne et due forme, et la date compte.
2. Vérifiez la date d’entrée en vigueur. Comptez trois mois complets à partir de la date de réception.
3. Vérifiez le calcul. Calculez le pourcentage d’augmentation et comparez-le à la ligne directrice de l’année où l’augmentation prend effet.
4. Vérifiez si votre logement est exempté, et demandez à la Direction en cas de doute.
5. Si l’augmentation est supérieure à la ligne directrice, surveillez les documents relatifs à la demande du locateur et envoyez vos commentaires ou votre opposition à temps.
6. Conservez l’avis et des copies de tout ce que vous envoyez. En cas de litige, les documents écrits l’emportent.

Quelles sont les erreurs les plus fréquentes des locataires face à une augmentation de loyer ?

Payer d’abord et poser des questions ensuite. Si un avis est trop court ou si le calcul dépasse la ligne directrice, communiquez avec la Direction sans tarder. Les délais d’opposition passent vite, et le délai de 60 jours pour s’opposer est ferme.

Présumer qu’une augmentation verbale compte. Ce n’est pas le cas. Pas d’avis écrit en bonne et due forme, pas d’augmentation valide.

Ignorer les documents d’augmentation supérieure à la ligne directrice. Les locataires qui ne disent rien reçoivent quand même une ordonnance fixant leur loyer, mais l’agent décide sans avoir entendu leur version des faits. Un court commentaire écrit peut changer le résultat.

Oublier le calendrier. La ligne directrice change chaque 1er janvier. Une augmentation qui prend effet en décembre utilise la ligne directrice de cette année-là, même si la majeure partie de la période d’avis s’est déroulée l’année précédente.

À Winnipeg, composez le 204 945 2476. Le numéro sans frais au Manitoba est le 1 800 782 8403, et l’adresse courriel est [email protected].

Un mot sur ce que cette page contient

Cette page présente de l’information juridique générale sur les règles manitobaines en matière de location, rédigée en langage clair. Il ne s’agit pas de conseils juridiques, et elle ne remplace pas la Direction de la location à usage d’habitation, un avocat ou une clinique juridique communautaire pour des conseils sur votre propre situation. Les lignes directrices et les formulaires changent d’une année à l’autre, alors confirmez les chiffres actuels auprès de la Direction avant d’agir en fonction d’un délai. Cette page a été vérifiée par rapport aux sources officielles du Manitoba le 14 octobre 2026.